벤처밸리 푸르지오 층간소음 문제는 없을까? > 질문답변 Q&A

벤처밸리 푸르지오 임대 포트폴리오를 보증금/월세 조합별로 최적화하면 A(0.5억/190만) 순이익 403만, B(2.0억/120만) –437만, C(3.0억/90만) –797만으로 단순 손익은 A가 우수하다. 하지만 C는 보증금 3억 전환율 4% 가정 시 연 1,200만의 기회비용 상쇄로 잔금이자 645만을 초과 보전할 수 있어 실질 현금흐름은 개선된다. 잔금대출 1.50억→0.50억으로 축소 시 이자 430만 절감으로 A는 833만, B는 –7만까지 올라서며 손익분기 접근이 가능하다. 금리 25bp 변화는 연 91.5만 손익 변동을 일으키고, 75bp 하락 시 A는 677만으로 개선, 75bp 상승 시 129만까지 위축되어 공실·수선 이벤트를 흡수하기 어려워진다. 임대 리스크는 계약기간 2년 고정+갱신옵션+인상 캡으로 회전률을 낮추고, 임차인 신용평가와 연체보험으로 흑자구간을 방어한다. 벤처밸리 푸르지오의 임대 전략은 수치로 상시 리밸런싱하며, 분기별로 공실률·평균 임대기간·해지사유를 대시보드로 추적하면 의사결정 품질이 오른다. 요약하면 벤처밸리 푸르지오는 보증금과 레버리지의 조정으로 방어력과 수익성을 동시에 끌어올릴 수 있는 구조다