어나드 범어 학군 품질, 수성구와 비교하면? > 질문답변 Q&A

어나드 범어상가 하부 유닛의 수익성은 주거 입주율 곡선에 후행한다. 입주 6개월 85%→12개월 96%에서 상가 매출 안정화는 9~12개월 래깅, 1층 임대료 ㎡당 8.5만원은 권역 평균 8.1만원 대비 +4.9%이고, 3층 이상 공실률 7.1%는 접근성 한계를 의미한다. 프랜차이즈 로열티 2.5~3.0% 부담에도 평균 매출 안정화로 공실 –2.4%p 효과가 나타난다. 상가 분양가 3.5억·보증금 2천만원·월 220만원 가정 연 수익률 7.2%, 관리·보수 0.6% 반영 순수익률 6.6%이며, 스트리트형 라인 선택 시 +1.0%p 우위다. 유동 피크 평일 17~20시·주말 13~18시·카드 매출 비중 58~64%는 저녁 체류 중심 운영전략을 지지한다. 어나드 범어상가 투자자는 주거 계약갱신률·학원가 시즈널리티·앵커 테넌트 유무를 같이 보아야 하며,어나드 범어는 이 세 축이 긍정적으로 결합한다